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김포 부동산 전망 2021 수도권과 지방 도시들 모두 규제지역으로 묶였던 것이 2020년 6월 17일이었습니다. 그런데 그 당시 김포가 규제지역을 빗겨나가면서 가격이 엄청나게 상승하게 되었습니다. 결국은 김포도 규제지역으로 묶였지만, 이미 상승한 가격이 크게 떨어지지는 않고 있죠. 그동안 김포의 부동산 가격 상승이 항상 억눌려있었는데 그동안 못 올랐던 것을 만회라도 하듯이 가격 상승폭이 다른 지역보다 컸습니다. 그러고 나서 현재 몇 개월간은 정체 중인 상태입니다. 여기서 무주택자도 유주택자도 고민을 할것입니다. 지금이 고점이라면 유주택자들은 파는 게 좋겠고, 반대로 무주택자라면 잠시 기다렸다가 구매해야겠습니다. 반대로 더 오른다고 한다면 지금이라도 무주택자는 막차를 잡아야 합니다. 김포의 가격상승 요인과 하락 요인을 한번 살펴보면.. 2021. 2. 23.
인테리어 예쁜집 구경하기 누구나 예쁘고 깔끔한 집에서 살고 싶어합니다. 공간이 우리에게 가져다 주는 심리적인 영향은 우리가 생각하는것보다 더 어마어마합니다. 더 나은 주거환경을 위해서 꼭 엄청 우리가 돈이 많아야 하는것 같지만, 꼭 그런것은 아닙니다. 비싸고 넓은 아파트에 살면서, 가구는 비싼걸 들여놨는데, 이것저것 언밸런스해서 경박해보이거나, 혹은 그냥 너무나도 평범한 집이 있는 반면에 반대로 크게 돈을 들이지 않았음에도 인테리어의 센스가 넘쳐나서 마치 고급 호텔이나, 카페에 온것같이 예쁘게 사는 사람들도 있습니다. 공간에 대한 센스는 어느 한순간에 그냥 생겨나지 않습니다. 물론 어떤 사람들은 타고나기를 공간에 대한 센스가 있는 사람도 있지만, 대부분의 경우에 그런사람들은 미적인 감각을 훈련하기 위해서 많은 공간들을 직접 가보.. 2021. 2. 22.
양도세 계산방법 얼마나내나 부동산 투자로 해서 일단 가격이 많이 오르긴 올랐는데, 문제는 이걸 팔아서 시세차익에 대해서 엄청난 양도세를 물립니다. 잘 알지 못하면 시세차익으로 몇억을 벌었다고 하더라도 정작 내 손에 쥐어지는건 몇천만원에 그칠 수도 있습니다. 바로 양도세 떄문인데 이 양도세란 무엇이고, 계산방법에 대해서 한번 자세히 알아보도록 하겠습니다. ■ 양도소득세란 무엇일까? 주택은 우리가 살면서 거래하는 가장 큰 재화이기 떄문에 살때에도, 보유하고 있을때에도, 팔때에도 다 세금이 붙습니다. 각각의 세금의 종류를 정리하면 다음과 같습니다. 취득할땐 : 취등록세 보유할땐 : 재산세, 종합부동산세 팔때에는 : 양도소득세 과거에는 취득세/등록세가 따로 구분되었지만 지금은 두개를 한꺼번에 묶어두었습니다. 보유하고 있을때에는 재산세와 .. 2021. 2. 21.
농가주택 매매 꿀팁 너도 나도 먹고살길을 향해 도시로 도시로 몰려들었지만, 여전히 마음속 어딘가에 시골집과 고향에 대한 향수가 있습니다. 저는 이상하게 서울에서 태어나고 자랐음에도 그런 애틋한 향수가 있습니다. 답답하고 미세먼지 가득한 도시를 벗어나서 깨끗하고 한적한 시골에서 살고 싶다는 생각을 자주합니다. 이게 단순한 생각에 그치지 않고 더 깊이 알아봤습니다. 주변에 이미 귀촌을 한 형님들도 많고, 또 그 생활에 잘 적응해서 만족하게 사시는 분들에게 자주 물어보고, 실제 부동산을 알아보면서 배우고 생각했던 내용들을 한번 정리해볼까 합니다. 일단 시골살이를 결정하고 농가주택까지 매수하기로 생각했다고 한다면, 어떤것들을 고려해야할지 한번 이야기해보겠습니다. ■ 무엇이 농가주택인가 내가 전원주택을 짓겠다고 땅을 사가지고 설계회.. 2021. 2. 20.
돈버는 재테크 소액투자 방법 ■ 돈이 일을 하게 하라 투자의 귀재 워렌버핏은 돈을 위해 일을 하지 말고, 돈이 나를 위해 일을하게하라고 이야기 합니다. 대부분의 우리같이 평범한 사람들은 매달 월급만 바라보고 일을 할겁니다. 매달 월급을 받아도 월급은 통장을 스칠뿐, 각종 보험료, 공과금, 전달 카드값을 내고 나면 남는게 하나도 없습니다. 지금이야 당장 소득이 있을 수 있지만 언젠가 내가 나이가 들어서 월급을 더이상 벌지 못하게 되면 그때부터가 문제입니다. 내가 지금이야 돈을 벌고 일을할 수 있지만, 내가 일하지 않아도 돈이 들어오게 하는 방법이 없을까요? ■ 소득의 종류 소득의 종류에 대해서 생각해보죠. 소득에는 크게 세가지 종류가 있습니다. 1) 근로소득 2) 사업소득 3) 자본소득 근로소득은 우리의 시간과 노동력을 시장에서 돈과.. 2021. 2. 18.
10년 공공임대 분양전환 허와실 임대주택에 대한 사람들의 관심이 뜨겁습니다. 요즘 도저히 일반 월급쟁이로서 집을 산다는 건 무리입니다. 서울 아파트 중위값이 9억이 넘어갔는데 매달 200만 원씩 저축해도 돈을 모으려면 40년을 모아야 합니다. 여기에 40년 뒤에 서울집값은 9억에 머물러 있지는 않겠죠? 다주택자 규제가 계속되다보니 전세물량도 줄어들고 있습니다. 무주택자는 전세난에, 또 너무 올라버린 주택 가격을 따라잡느라고 정신이 없습니다. 내가 지금 조건이 된다면 임대주택에 들어가는 게 좋은데 그중에서도 10년을 거주하면 분양전환이 된다는 공공임대 분양전환 제도에 대해서도 관심이 많으신 분들 많으실 겁니다. 오늘은 10년 이상 살면 집을 준다는 공공임대 분양전환에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. ■ 10년 공공임대 분양전환 어떤제.. 2021. 2. 16.
노후 생활비 한달에 얼마? 2021년 현재 노후준비를 제대로 하고 있는 분들 얼마나 될까요? 아마 거의 없을거라고 생각합니다. 얼마전에 부모님 노후생활비에 대해서 한번 계산을 해봤습니다. 자식된 도리로서 부모님의 경제사정을 제대로 알지 못하는것도 죄스러웠긴 했지만, 결국에는 부모님도 내가책임져야 한다는 마음이 컸기 때문입니다. 살펴보니 부모님 노후준비가 하나도 안되어 있었습니다. 그 흔한 국민연금조차 납입기간이 짧아서 얼마 받지 못하고 소득과 재산이 애매해서 기초노령연금도 거의 받을 수 없는겁니다. 저의 어깨가 더욱 더 무겁게만 느껴지네요. 그래서 제대로 한번 계산하고 플랜을 짜고 저 또한 나중에 나이가 들어서 노후에 자식에게 짐이 되지 않도록 생활비를 계산해봐야겠다는 생각을 했습니다. ■ 노후 생활비 얼마나 필요할까? 노후라는것.. 2021. 2. 15.
세종시 부동산 아파트 시세 전망 세종시의 집값은 무려 따따블이 되었습니다. 일부 단지는 분양가 대비 400%가까이 올랐어요. 이미 너무 많이 오른게 아닐까 싶은데 여기서 더 오르지 않을까 하는 걱정이 듭니다. 영혼까지 끌어서 사려고 하는 분들도 있는것 같은데 한번 세종시 부동산과 집값전망에 대해서 알아보려고 합니다. ■ 세종시 왜이렇게 많이 올랐나? 세종시 부동산가격이 이렇게 많이 오른 이유는 무엇보다도 바로 유동성과 풍선효과로 인한 수요폭발입니다. 시중에 금리가 떨어지면서 돈을 빌려서 자산을 사는 행태가 우리나라뿐만 아니라 전세계적으로 이루어지고 있습니다. 그 중에서도 주식시장에 가기보다는 부동산 시장이 조금 더 안전하면서도 또 고수익을 노릴 수 있기에 이 돈들이 부동산으로 몰렸습니다. 부동산 중에서도 오르는 곳만 집중적으로 오르는게.. 2021. 2. 14.

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