주택담보 생활안정자금대출 금리 조건은 어떻게 될까?

 

갑작스러운 실직으로 인한 소득의 감소 또는 치료나 학업 문제 때문에 급하게 돈이 필요하고 생계가 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 이럴때 내가 가진 주택을 담보로 생활안정자금을 대출받을 수 있습니다. 주택담보대출을 무조건 집을 구매하는데 한번 사용하는 줄 알았는데, 오히려 주택을 담보로 하니까 한도도 높게, 또한도도 높게 받을 수 있습니다.

 

목차

 

 

생활안정자금대출이란?

 

생활안정자금이란 주택구입의 목적이 아닌 의료나 주거비와 같은 생활자금 마련의 목적의 주택담보대출을 뜻합니다. 주택구입 목적이 아닌 소유권 이전 등기 이후 3개월이 지난 가계자금 목적으로 받으면 주택담보 생활안정자금입니다. 

 

 

대출은 연소득이 100만원 이상이라면 대출을 받을 수 있고 개인사업자나 연금소득자 프리랜서도 대출이 가능합니다. 생활안정자금 은 목적에 따라 다음 3가지로 크게 나뉩니다.

 

1. 생활자금대출 : 생활비, 교육비, 의료비 등을 마련하려고 하는 일반적인 생활자금대출 
2. 대환대출 : 기존의 주택담보대출을 다른 금융사로 갈아타기 위한 대환자금 용도의 대환대출
3. 전세퇴거자금대출: 임대인의 전세 보증금을 돌려주기 위한 전세퇴거자금대출 

이 중에서도 가장흔하게 사용되는 것이 바로 1번에 해당되는 생활자금대출입니다.

 

생활안정자금대출 최대한도

 

• 주택당 연간 최대 2억원
• LTV와 DSR한도에 따라 다름

 

생활안정자금 대출의 연간 한도는 주택당 최대 2억입니다. 만약에 다주택자라고 한다면 주택당으로 대출이 나오기 때문에 주택 수에 따라서 대출이 더 나올 수 있습니다.

 

LTV한도는 내가 주택수에 따라서, 주택이 위치한 곳이 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 달라집니다. 예를들어 1주택자가 비규제지역에서 생활안정자금 대출을 받으면 LTV가 70%까지 나오지만 다주택자가 조정지역의 9억 이하를 받는다고 하면 주택 시세의 40%까지 LTV 한도가 나오게 됩니다. 사실상 LTV나 DSR규제 때문에 대출 한도가 잘 나오지 않는 경우가 많습니다. 

 

 

생활안정자금 금리

 

• 연 금리 4% ~ 5%대 

 

대출 금리는 현재 변동금리 기준으로 4~5%대 금리가 나옵니다. 최근 신용대출의 금리가 조금만 신용등급이 떨어져도 기본 10%가 나오고 주택담보 대출이나 전세보증금 대출도 7%가 넘어가는 와중에 상당히 저렴한 금리라고 볼 수 있겠습니다. 

 

생활안정자금 대출기간

 

• 대출기간 : 10년 ~ 40년
• 거치기간 : 최대 1년

 

대출기간은 10년 ~ 40년까지 주택담보대출과 비슷하게 아주 길게 설정이 가능하다는 장점이 있습니다. 거치기간은 1년 설정이 가능합니다. 

 

생활안정자금 대출 시 유의사항

 

생활안정자금대출을 받기 위해서는 추가 약정서를 받아야 하는데 아래의 이 위반하게 되면 기존에 나갔던 생활안정자금 대출을 즉시 전액 상환해야하며, 앞으로 3년간 주택관련 대출을 받을 수 없게 됩니다. 약정중 부동산 투자를 전업으로 하는 사람에게 있어서는 치명적인 상환전 주택 취득 제한입니다. 생활안정자금 대출 전액 상환 전까지 신규주택을 취득이 불가능 합니다. 이를 유의하시고 생활자금 신청을 신청하시기 바라겠습니다.

 

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