디딤돌대출 자격 미혼 1인가구 소득기준 총정리

 

국가에서 지원하는 정부지원 주택담보대출을 이용하면 더 저렴한 금리로 대출 이용이 가능합니다. 최근에는 신혼가구뿐만 아니라 미혼자도 소득기준 및 신청자격만 충족된다면 이용이 가능합니다. 

 

디딤돌 대출 이용 가능한지 자격조건을 살펴보고 한도는 얼마나 나오며 금리조건은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 

 

디딤돌대출이란?

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"내집마련 디딤돌 대출"은 서민들을 위한 주택구입자금 대출입니다. 일반 시중 은행의 경우에는 대출을 받을때 고소득자나 자산이 많아 신용도가 높은 사람들에게 더 유리하게끔 설계되어 있습니다. 하지만 정부지원 대출은 소득이 낮고 자산이 적을수록 유리하며 신용도가 낮다고 하더라도 큰 금리 차별을 두지 않습니다.

 

디딤돌 대출은 주택도시보증공사 HUG에서 보증을 서주고 이 보증서를 가지고 시중은행에서 대출을 받도록 설계되어 있습니다. 정부에서 보증을 서주니 은행에서도 저렴한 금리로 대출이 가능합니다. 

 

내집마련 디딤돌대출 시중은행의 주택담보대출보다 더 금리가 낮지만 자격조건은 까다로운 편입니다. 자세한 자격조건은 아래와 같습니다.

 

 

디딤돌 대출 자격

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• 일반자격
  - 대한민국 국적의 성년 국민
  - 무주택 요건 충족자
  - 소득기준 : 세대합산 6천만원 이하 / 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 7천만원 이하
  - 자산기준 : 총 4억 5800만원 이하 (부동산, 금융자산, 자동차, 일반자산 포함)
• 1인가구 단독세대주
  - 1인가구 단독 세대주는 원칙상 대출 이용이 불가능합니다.
• 미혼가구
  - 미혼의 경우에는 만 30세 이상이어여야하며, 30세 이하의 경우 1인 이상의 직계존속과 동일세대를 하고 있으며 주민등록표상 부양기간이 6개월 이상되어야 합니다. 내가 책임져야할 부모, 조부모, 미성년동생이 있어야 합니다. 만약에 부모님이 만 60세 이하로 경제 활동이 가능하다면 주택소유 이력이 1회도 없어야 합니다. 

디딤돌 대출 대상 주택

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• 일반
  - 시세 5억원 이하의 주택
  - 주거전용면적 85㎥ 이하 주택
• 만 30세 이상 미혼 단독세대주
  - 시세 3억원 이하 주택
  - 주거전용면적 60㎥ 이하 주택 (수도권 제외 읍 면 지역은 70㎥ 이하까지)

 

디딤돌 대출 한도

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대출한도
최대 LTV	70%
일반	2억 5천만원
신혼가구	2억 7천만원
2자녀 이상	3억 1천만원
미혼 단독 세대주	1억 5천만원

 

최대한도는 DTI나 소득 산정에 따라서 달라질 수 있습니다. 또한 임대차 금액 및 주택 유형에 따라 소액임대차보증금은 차감된 채로 대출이 됩니다. 

 

 

디딤돌 대출 금리

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대출금리는 우대금리까지 포함하면 최저 1.2% ~ 최대 2.75%까지 됩니다. 현재 1금융권 주택담보대 금리가 4%~5%까지 치솟는것과 비교하면 상당히 낮은 금리입니다. 대출 기간이 짧을수록 대출 금리가 낮으며, 우대금리 혜택을 

 

※ 일반 디딤돌 대출금리

소득수준	10년만기	15년만기	20년만기	30년만기
2천만원 이하	2.00%	2.10%	2.20%	2.25%
2천~4천	2.25%	2.35%	2.45%	2.5%
4천~7천	2.5%	2.6%	2.7%	2.75%

우대금리 요건

1. 다자녀가구 0.7%
2. 연소득 6천 이하 한부모가구 0.5%
3. 1자녀 가구 0.3%
4. 2자녀가구 0.5%
5. 다문화가구 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 각각 0.2
   (대출기간 중 자녀가 증가하면 증가된만큼 우대금리/ 우대금리 합산하여 최저 금리 1.5%)

 

※ 생애최초 신혼부부

소득수준	10년만기	15년만기	20년만기	30년만기
2천만원 이하	1.70%	1.80%	1.90%	1.95%
2천~4천	1.95%	2.05%	2.15%	2.20%
4천~7천	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%

우대금리요건

1. 다자녀가구 0.7%
2. 2자녀 가구 0.5%
3. 1자녀 가구 0.3%
4. 청약저축 우대금리 0.1~0.2%
5. 부동산 전자계약에 의한 우대금리 0.1%
6. 신규분양 아파트 최초계약자 0.1%
   (대출기간 중 자녀가 증가하면 증가된만큼 우대금리/ 우대금리 합산하여 최저 금리 1.2%)

디딤돌 대출 상환방법

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돈을 빌렸으면 갚아야하고 특히 1억 이상 많은 금액을 빌렸으면 다달이 잘 갚아야합니다. 대출 상환방법은 다음과같은 3가지 방법으로 상환이 가능합니다

 

• 원리금균등분할상환
  - 매달 납입해야할 원리금이 대출초기부터 끝까지 같은금액을 나누어 내는 방식
• 원금균등분할상환
  - 초기 납입분이 많으나 갈수록 적은 금액을 나누어 내는 방식
• 체증식 분할상환
  - 초기 납입분은 적으나 갈수록 많은 금액을 상환하는 방식

최종 이자 금액은 체증식분할상환 > 원리금균등분할상환 > 원금균등분할 상환 입니다. 내 소득 수준과 기대소득에 따라서 상환 방식을 적절하게 선택하시면 되겠습니다.

 

디딤돌 대출 꼭 받아라

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서민이라면 디딤돌 대출을 꼭 받는게 좋다고 말 할 수 있겠습니다. 자격조건만 된다면 디딤돌 대출을 받고 나머지 금액은 신용대출에 내가가진 현금을 통해서 주택을 구입하는게 좋습니다.

 

물론 수도권에 5억 이하 짜리 아파트가 거의 전멸한 것을 알고 있습니다. 처음부터 좋은 집을 구매하고 싶은 마음은 있지만 잘 찾아보면 분명히 5억 이하 아파트도 있습니다. 디딤돌 대출을 통해서 저렴한 금리로 대출을 받으면 매달 나가야할 원리금 부담이 확연하게 차이가 납니다.

 

예를들면 2억 5천만원을 빌렸는데 연 4%금리라고 한다면 연 이자 1천만원 매달 이자부담만 83만3천원입니다. 하지만 디딤돌대출을 이용하면 연 2%도 가능하고 그러면 이자부담이 41만 6천원 수준으로 떨어집니다.

 

한달에 40만원이고 장기간 이어져야 하기 때문에 삶의 퀄리티가 달라집니다. 디딤돌대출 받을 수 있으면 꼭 받으시고 더 많이 알아보시기 바라겠습니다. 

 

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